hwangjoo 님의 블로그

보시면서 광고도 클릭해 주세요 ^^​6.27 부동산 정책 발표 전후, 서울 아파트 거래 동향- 주간별 거래 분위기 및 예상 건수 변화 -​정부의 6.27 부동산 정책 발표는 서울 아파트 시장에 즉각적이고 강력한 충격을 주며 거래량에 큰 영향을 미쳤습니다. 정책 발표 이전의 상승세와 비교하여, 발표 직후와 그 다음 주에 거래 활동이 급격히 위축된 양상이 뚜렷하게 나타났습니다.기간주간 (날짜)서울 아파트 거래 동향 및 예상 건수 변화정책 발표 전주6월 15일 ~ 6월 21일활발한 거래량 유지 및 증가 추세6.27 정책 발표 직전까지 서울 아파트 시장은 매수 심리가 회복되며 거래량이 점차 증가하는 추세였습니다. 특히 강남 3구를 중심으로 신고가 거래가 이어지는 등 과열 조짐이 있었습니다. 이 기간의 정확한 주..

보시면서 광고도 클릭해 주세요 ^^이재명 정부, '3기 신도시 속도전' 본격화​이재명 대통령이 취임 후 첫 기자회견에서 "3기 신도시 공급을 빠르게 하겠다"고 강조하면서, 정부의 주택 공급 확대 정책에 강력한 드라이브가 걸렸습니다. 특히 '속도전'을 위해 3기 신도시 부지 내 공장, 기업, 군부대 이전 가속화 방안이 논의되고 있으며, 서울 서리풀지구 등 신규 택지에 대한 용적률 확대까지 거론되면서 시장의 이목이 집중되고 있습니다.이재명 정부의 '3기 신도시 속도전'과 주택 공급 확대 전략에 대해 정리하였습니다.https://link.coupang.com/a/cCOCNp 나는 청약 통장을 버리고 경매로 건물주가 되었다 - 부동산/경매 | 쿠팡쿠팡에서 나는 청약 통장을 버리고 경매로 건물주가 되었다 구매하고..

보시면서 광고도 클릭해 주세요 ^^ 2025년 7월 3일 이재명 대통령의 ‘취임 30일 기자간담회’에서 발표된 부동산 관련 발언 내용입니다. ​이재명 대통령 “이번 대출 규제는 맛보기에 불과…부동산 대책 더 많다”— 기자간담회에서 밝힌 ‘수요 억제·공급 확대’ 전략 총정리2025년 7월 3일, 이재명 대통령은 청와대 영빈관에서 열린 ‘취임 30일 기념 기자간담회’에서 부동산 정책 전반에 대한 강한 의지를 드러냈다.특히 수도권 과밀화 문제와 대출 규제, 신도시 정책에 대한 입장을 명확히 하며, “이번 대출 규제는 맛보기에 불과하다”고 선언했다.https://www.youtube.com/watch?v=lEvCqngvjhQ 1. 주요 발언 요약1) “대출 규제는 시작일 뿐… 수요 억제책, 더 많다” - 이번에..

7/3, 취임 30일 기자회견에서 부동산 시장 안정화와 주택 정책​이재명 대통령은 오늘(7월 3일) 취임 30일 기자회견에서 부동산 시장 안정화와 주택 정책에 대한 입장을 분명히 밝혔습니다.특히 최근 정부가 발표한 부동산 대출 규제 방침 이후 나온 첫 공식 발언이라는 점에서 언론의 주목을 받았습니다.​이재명 대통령, 취임 30일 기자회견 부동산 관련 발언 상세 정리​1. 부동산 정책의 대원칙 강조 : 시장 원리 존중 및 실수요자 보호​이재명 대통령은 모두발언에서 민생 회복과 경제 활성화 전략을 설명하면서 부동산 시장에 대한 원칙을 제시했습니다.​1) "부동산 시장은 시장 원리를 존중하고 실수요자를 보호하는 대원칙 아래 안정화에 힘쓰겠다"고 강조했습니다. 이는 정부가 인위적인 시장 개입보다는 시장의 자율성..

부정하게 계약 갱신을 거절한 경우👉 이사 비용 돌려 받기 위한 내용증명 작성법1. 사건 요약 (예)구분내용계약 종료 시점2025년 5월 (2년 만기)통보 시점2024년 12월 (만기 6개월 전)집주인 주장"아들이 실거주할 예정이므로 계약 갱신 거절"실제 상황2025년 5월 이후, 집주인 아들이 아닌 다른 세입자에게 더 비싼 월세로 재임대함→ 거짓된 실거주 목적을 사유로 계약 갱신을 거절한 것으로 볼 수 있음https://link.coupang.com/a/cCqcB5 나는 청약 통장을 버리고 경매로 건물주가 되었다 - 부동산/경매 | 쿠팡쿠팡에서 나는 청약 통장을 버리고 경매로 건물주가 되었다 구매하고 더 많은 혜택을 받으세요! 지금 할인중인 다른 부동산/경매 제품도 바로 쿠팡에서 확인할 수 있습니다.w..

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정부, 내달 초 서울 집값 급등지역 규제지역 확대…대출도 강화​1. 규제지역 확대 추진​1) 시기 : 다음달 초 주택정책심의회(주정심)에서 정식 확정 예정2) 대상 지역 확대 기조 - 기존 강남 3구 + 용산구 외에, 성수·마포·강동·동작·광진·영등포·양천 등 한강변 지역 포함 예정 - ‘풍선 효과’ 방지를 위해 서울 전역 및 과천·분당 신도시 논의도 병행 중​2. 대출 규제 강화​1) DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 예정(7월 1일)로 수도권 대출 가능 금액이 3–5% 감소, 고가·변동금리 주담대는 최대 13% 축소될 것으로 추정 2) 과거 투기과열지구의 15억 초과 대출 금지 조치 부활 검토3) 2주택 이상 보유자 주담대 금지, DTI·LTV 상향 조정 등도 포함된 포괄 대출 규제 강화가 검..

​2025년 대한민국에서 분양(청약) 예정 정보를 정리하였습니다. ​1. 2025년 하반기(6‑12월) 전국 아파트 분양 계획 요약 - 2025년 전국 아파트 분양 예정 물량은 약 146,130가구입니다 - 수도권(서울·경기·인천) 물량은 전체의 59% 이상이며, 입지·브랜드 검증 단지에 수요 집중 예상 - 일부 대형 재건축·브랜드 단지는 높은 관심을 받고 있습니다 - 2025년 하반기 분양 시장은 공급은 적고 수요는 집중되는 '핵심 분양 대전'이 될 전망입니다. - 특히 서울 강남·강서·노원권, 부산 해운대 등 인기 지역은 입주 이후 프리미엄 기대감도 크며, 중장기 실거주자라면 분양 타이밍을 놓치지 말아야 합니다. - 블로그에는 단지별 입지 지도, 조감도, 예상 평면도 등 시각적 자료를 함께 구성..

🏠 2025년, 청년 주택 구입을 위한 주요 대출 상품 🏠​2025년 5월 29일, 한국은행의 기준금리 인하로 인해 주택 구입을 고려하시는 30대 초반 직장인 분들에게 유리한 대출 환경이 조성되고 있습니다. 서울 및 수도권 지역의 아파트(매매가 5억 원)를 구입하기 위해 활용할 수 있는 주요 대출 상품들을 정리하였습니다.​정부는 2025년에 수도권을 포함한 전국에 약 25만 2천 호의 공공주택을 공급할 계획이며, 이 중 상당수가 청년 및 무주택자를 위한 물량으로 배정될 예정입니다. 청약을 통한 주택 구입도 고려해 보시기 바랍니다.​https://link.coupang.com/a/cBsAji 나는 청약 통장을 버리고 경매로 건물주가 되었다 - 부동산/경매 | 쿠팡쿠팡에서 나는 청약 통장을 버리고 경매..

📌 부동산 PF(Project Financing) : 리스크와 기회의 경계선여러분은 부동산 PF를 기회라고 보시나요, 위험이라고 느끼시나요?PF가 이끄는 도시의 변화를 어떻게 바라보시나요?1. 부동산 PF란 무엇인가?부동산 PF(Project Financing)는 대규모 부동산 개발 사업(예 : 오피스텔, 주상복합, 쇼핑몰 등)에 필요한 자금을 조달하는 방식입니다.여기서 핵심은 “사업 자체의 미래 수익”을 담보로 자금을 빌린다는 점입니다. 1) 사업 시행자는 토지 매입비, 인허가 비용, 시공비 등을 마련하기 위해 PF를 통해 금융기관이나 투자자에게 자금을 유치합니다.2) 해당 프로젝트가 완공되고 분양·임대 등의 수익이 발생하면, 그 수익으로 대출금을 갚습니다.즉, '돈이 아니라 프로젝트로 돈을 빌리는 ..