[부동산] 5월 전국 아파트 입주전망지수 상승 ?

※ 아파트 입주전망지수란?

​아파트 입주전망지수는 주택사업자를 대상으로 향후 1~2개월 내 아파트 입주 여건에 대한 전망을 조사한 지표입니다.

지수가 100을 초과하면 입주 여건이 양호할 것으로 보는 응답자가 많음을, 100 미만이면 부정적으로 보는 응답자가 많음을 의미합니다.

이 지수는 주택시장 수요와 공급의 균형을 파악하고, 향후 시장 동향을 예측하는 데 활용됩니다.

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🏢5월 전국 아파트 입주전망지수 🏢

- 주택산업연구원 자료입니다 -

​2025년 5월, 주택산업연구원이 발표한 전국 아파트 입주전망지수가 상승세를 보이며 주택시장 회복에 대한 기대감을 나타냈습니다. 이 지수는 향후 아파트 입주 여건에 대한 주택사업자들의 심리를 반영하는 지표로, 100을 기준으로 100 이상이면 입주 여건이 양호할 것으로 예상하는 응답자가 많음을 의미합니다.

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1. 5월 아파트 입주전망지수 상승

​1) 전국 지수 현황

① 2025년 5월 전국 아파트 입주전망지수는 95.1로 전월(87.5) 대비 7.6포인트 상승했다.

- 입주전망지수는 주택사업자들이 향후 입주 여건을 어떻게 전망하는지를 나타내는 지표로, 100을 넘으면 긍정적 전망이 우세함을 뜻한다.

- 기준선인 100에 근접했다는 것은 전반적인 시장 회복 기대감이 높아지고 있다는 신호다.​

2) 지역별 지수 변화

① 수도권의 입주전망지수는 99.0으로 전월 대비 12.6포인트 상승했다.

- 특히 서울은 87.8에서 110.2로 무려 22.4포인트 급등하며, 2024년 10월 이후 처음으로 110선을 넘어섰다.

- 인천은 85.7에서 89.6, 경기는 85.7에서 97.2로 각각 상승해 수도권 전역의 기대감이 높아졌다.

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② 광역시는 평균 97.9로 5.7포인트 상승했다.

- 광주는 80.0에서 92.8로 12.8p 상승, 대구는 72.2에서 81.8, 부산은 85.0에서 90.0으로 각각 상승했다.

- 대전은 100.0에서 보합, 울산은 107.6에서 100.0으로 7.6포인트 하락해 일부 조정 흐름도 나타났다.

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③ 도지역은 평균 91.5로 7.0포인트 상승했다.

- 세종은 108.3에서 123.0으로 올라 전국 최고 지수를 기록했다.

- 충북은 75.0에서 100.0, 충남은 83.3에서 100.0으로 큰 폭으로 상승했다.

- 반면 경북은 88.8에서 81.8로 7.0포인트 하락하며 도지역 중 유일하게 지수가 낮아졌다.​

3) 입주전망지수 상승 원인 분석

① 대출금리 하락과 시장 회복 기대감이 주요 요인으로 작용하고 있다.

- 금리 인하가 실수요자의 심리를 자극하며, 입주 여건이 전반적으로 개선되는 흐름이다.

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② 수도권과 세종, 울산 등 일부 지역의 집값 상승세가 입주 수요를 견인하고 있다.

- 이들 지역에서의 상승세가 다른 지역으로 확산되며 전국적인 기대심리를 형성하고 있다.

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③ 오는 7월 DSR 3단계 규제 시행을 앞두고 수요자들이 선제적으로 움직이는 모습도 뚜렷하다.

- 규제 회피성 입주 수요가 단기적으로 집중되고 있는 것으로 풀이된다.

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④ 세종의 경우 정치적 기대감이 작용한 사례다.

- 국회의사당과 대통령 집무실 이전 등의 이슈가 부각되며, 주택가격 반등 기대가 커진 것으로 보인다.​

4)종합 분석

① 전국 입주전망지수는 수도권과 비수도권 모두에서 상승세를 나타냈다.

- 이는 실수요자들의 기대감과 정책 변수, 지역별 호재가 복합적으로 작용한 결과다.

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② 특히 서울과 세종의 지수가 110을 넘긴 것은 시장 회복 신호로 해석할 수 있다.

- 이 두 지역이 전국 입주심리 회복을 선도하고 있으며, 그 여파는 점차 다른 지역으로 확산될 가능성이 높다.

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③ 다만 향후 대내외 정치·경제 변수에 따라 상황은 달라질 수 있다.

- 6월 대선 이후의 정국 변화, 글로벌 통상환경 불확실성 등이 리스크 요인으로 작용할 전망이다.

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2. 4월 아파트 입주율 변화​

1) 전국 평균 입주율 현황

① 2025년 4월 전국 아파트 입주율은 73.7%로, 전월(3월 59.8%) 대비 13.9%포인트 상승했다.

이는 전국적인 입주율이 큰 폭으로 개선되었음을 보여주는 수치이며, 최근 몇 개월 사이 가장 두드러진 상승이다.​

2) 수도권 입주율

① 수도권의 입주율은 81.5%에서 83.5%로 2.0%포인트 소폭 상승하였다.

- 수도권은 2월(80.2%), 3월(81.5%), 4월(83.5%)로 3개월 연속 80% 이상을 유지하며 안정적인 입주율을 기록하고 있다.

- 특히 서울은 90.6%에서 91.0%로, 인천·경기권은 76.9%에서 79.7%로 각각 소폭 상승했다.​

3) 비수도권 입주율

① 비수도권은 3월 55.1%에서 4월 71.6%로 16.5%포인트 급등하며, 수도권과의 격차가 14.5%포인트에서 11.9%포인트로 좁혀졌다.

- 5대 광역시는 49.6%에서 65.9%로 16.3%포인트, 기타지역은 59.3%에서 75.9%로 16.6%포인트 상승하며 전반적으로 개선되었다.

② 지역별로 보면 다음과 같은 뚜렷한 상승세가 나타났다.

- 대전·충청권: 51.7% → 73.2% (21.5%p 상승)

- 광주·전라권: 55.6% → 73.3% (17.7%p 상승)

- 강원권: 50.0% → 65.0% (15.0%p 상승)

- 이처럼 대부분의 비수도권 지역에서 입주율이 두 자릿수 이상 상승하였다.​

4) 입주율 상승 요인 분석

① 실수요자의 입주 여건이 전반적으로 개선된 것이 주요 원인으로 분석된다.

- 기존 주택 매각 지연: 40.7% → 36.5% (4.2%p 감소)

- 잔금 대출 미확보: 31.5% → 28.8% (2.7%p 감소)

- 분양권 매도 지연: 7.4% → 5.8% (1.6%p 감소)

- 이처럼 주요 미입주 사유들이 전반적으로 줄어들며 입주율이 상승한 것으로 해석된다.

② 반면 세입자 미확보 비율은 증가하였다.

- 세입자 미확보: 13.0% → 19.2% (6.2%p 상승)

- 이는 봄철 이사 수요를 노린 공급 집중 현상과, 장기화된 미분양 물량 적체 등이 원인으로 분석된다.

- 즉, 일부 지역에서는 입주수요보다 공급이 앞서는 구조적 문제가 여전히 남아 있는 것이다.​

5) 종합

① 전국적인 입주율 상승은 분명 긍정적 신호이지만, 지역별 편차와 구조적 문제는 여전히 존재한다.

- 수도권은 안정세, 비수도권은 회복세를 보이는 가운데, 일부 지역의 세입자 확보 문제는 주의가 필요하다.

- 실수요자 위주의 시장 개선이 지속될 경우, 입주율은 점진적으로 더욱 상승할 가능성이 크다.